洛杉矶（美联社）——由于抵押贷款利率的急剧上升和房价的持续上涨，美国10月份的成屋销售降至超过13年来的最低点，许多潜在购房者因此选择观望。
全美房地产经纪人协会（NAR）周二发布的数据显示，经过季节性调整后，10月的成屋销售年化率为379万套，较9月份下降了4.1%。这一数据低于经济学家预期的390万套。
上一次销售出现如此大幅下滑是在2010年8月，当时房地产市场正经历严重的复苏过程。
与去年同期相比，销量下降了14.6%。抵押贷款利率的上升和市场上房源的短缺导致房价已连续五个月下跌。
尽管销售量减少，房价却依然上涨。全国房价中值较去年10月上涨了3.4%，达到了39.18万美元。
NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：“库存不足和抵押贷款利率的上升确实对房屋销售造成了阻碍。”
在9月份，30年期抵押贷款的周平均利率徘徊在7%以上，而许多10月份成交的房屋本应在9月份签约。根据房地美（Freddie Mac）的数据，10月底这一利率飙升至7.79%，创下2000年以来的最高水平。上周的平均利率为7.44%。
高利率使得借款人的每月还款增加数百美元，限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场中的购房能力。同时，这也使得两年前以较低利率（约3%）购房的业主不愿意出售房屋。
尽管销售有所回落，购房者仍需在竞争激烈的市场中寻找房源，尤其是价格较为实惠的房屋。
NAR表示，上个月上市的房屋通常在23天内售出，约28%的房屋售价高于标价，显示出许多房屋仍然吸引了多份报价。
截至上月底，市场上共有115万套房屋，较9月份增加1.8%，但较去年10月份下降5.7%。在疫情之前，市场上的房屋数量大约是现在的两倍。
按当前的销售速度计算，月底的可用库存相当于3.6个月的供应量，而在买卖双方更为平衡的市场中，通常需要4到5个月的供应量。
在价格较为实惠的房屋中，销售依然疲软。10月份，售价在10万美元至25万美元之间的房屋销量同比下降了18%。相比之下，售价在100万美元及以上的房屋销量增长了9%。
Yun表示：“在高端市场，我们确实有更多的库存，销售也在增加，这显然表明如果库存更多，销售可能会更好。”
尽管销售下滑，市场上出售的房屋仍然让卖家处于有利地位。近三分之一的房屋仍在进行多笔交易，购房者越来越多地选择放弃房屋检查和评估，以期在竞争中脱颖而出。
Yun指出：“由于库存不足，房屋卖家基本上处于主导地位。”
抵押贷款利率的上升和房价的上涨，尤其对没有房屋净值以供首付的首次购房者造成了阻碍。在上个月售出的房屋中，这类房屋仅占28%。历史上，这一比例通常为40%。
如果抵押贷款利率继续下降，未来几个月潜在购房者可能会迎来一些好消息。
近几周，利率有所回落，10年期美国国债收益率也在下降。贷款机构通常将10年期美国国债收益率作为贷款定价的参考指标。几周前，美国国债收益率还在5%以上，创下2007年以来的最高水平。由于市场预期通胀已降温，足以为美联储降息铺平道路，美国国债收益率随之下降。
Yun预测，到春季，30年期住房贷款的平均利率将降至7%以下，甚至可能降至6.5%。
“或许我们将开始看到可负担性有所改善，但我们仍然需要更多的库存，”他说。
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