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洛杉矶（美联社）——多位住房经济学家预测，明年的抵押贷款利率将会有所回落，尽管他们预计30年期住房贷款的平均利率仍将保持在6%以上。
虽然较低的利率可能会吸引更多买家入市，但预计的利率下降不太可能促使两年前以最低利率购房的业主出售房屋。经济学家指出，这意味着即使利率降低，房地产市场仍将受到房源短缺的影响。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“成本依然高企，很多人可能会选择观望。”
黑尔预测，到2024年，30年期抵押贷款的平均利率将达到6.8%，并在年底前降至6.5%。First American Financial的首席经济学家弗莱明（Mark Fleming）则预计，平均利率将在6.5%至7.5%之间波动。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最新的预测显示，到明年春季购房季节开始时，30年期住房贷款利率将平均在6%至7%之间。
其他房地产经济学家的预测也表明，2024年的平均利率将接近6%左右，这仍然是两年前平均利率的两倍。
任何房贷成本的下降都将受到购房者的欢迎。就在五周前，购房者面临的平均利率高达7.79%，为20多年来的最高水平。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四表示，本周的平均利率降至7.22%，为10周来的最低点。
随着抵押贷款利率的上升，借款人的每月支出可能增加数百美元，这限制了他们在一个许多美国人已难以承受的市场上的购买能力。即使是小幅的利率下降也将有助于降低住房贷款成本，提高购房者的负担能力。
然而，市场上的房源短缺是一个更大的障碍。尽管今年前10个月美国二手房销量下降了20.2%，但这反而支撑了房价。
明年利率的适度回落不太可能刺激房主出售房产，尤其是那些不愿意承担更高利率抵押贷款的业主。值得注意的是，截至第二季度，近90%的有抵押贷款的房主的利率为6%或更低。
弗莱明在他的2024年住房市场展望中写道：“只要抵押贷款利率保持在高位，这种不利于出售的局面可能会持续。”
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