房地产市场已经很久没有出现如此低迷的局面，究竟是什么时候开始的，这仍然是个悬而未决的问题。从现房销售的角度来看，自2010年大衰退以来，二手房的销售情况从未如此糟糕。去年9月，二手房交易量骤降15%，创下13年来的新低，Zillow早在今年春季就曾警告过这种“深度冻结”的现象。其他经济学家，如第一美国公司的马克·弗莱明和美国银行研究部的杰西奥·帕克，认为当前的市场状况让人联想到上世纪80年代的“房地产衰退”。摩根士丹利本周早些时候对市场进行了评估，预计购房者将面临更多挑战：全国房价可能上涨最多5%，这与之前因抵押贷款利率高企而导致房价下跌的预测相悖。Zillow则采取了相反的立场。
在2月份预测美国房价已触底后，Zillow的经济学家们在8月份之前每个月都在上调房价预期。当时，他们预计未来12个月房价将上涨6.5%。然而，上个月，他们对这一预期进行了下调，而本月又再次修正。
Zillow的经济学家本周预测，2023年9月至2024年9月期间，房价将上涨2.1%。相比之下，他们上个月的预测是，房价将在2023年8月至2024年8月期间上涨4.9%。
他们在本周的报告中指出：“由于9月份的月度环比下跌和抵押贷款利率的上升，Zillow对本月全国典型房屋价值的预测被下调。”
Zillow的经济学家们已经意识到，强劲的劳动力市场可能意味着加息周期将持续比预期更长的时间。随着利率的上升，房地产市场的活力有所减弱。
Zillow的经济学家表示：“抵押贷款利率的上升给新上市的房屋带来了压力，而选择‘利率锁定’的房主大多倾向于继续支付与现有房屋相关的较低月供。”
他们现在预计，2023年全国房价将上涨3.3%，低于上个月预测的4.3%。
他们指出：“尽管许多购房者面临价格过高或承受能力有限的问题，但仍有足够的活跃买家对有限的待售房屋施加竞争压力。”
摩根士丹利最近对其2023年的市场前景进行了更为戏剧性的调整。尽管该公司分析师之前预计房价将下跌，但现在他们认为房价可能会上涨5%。这一逆转发生在抵押贷款利率持续上升的背景下。
据《抵押新闻日报》报道，30年期固定抵押贷款利率本周达到了8%的高点，几十年来从未见过如此高的水平。
财富500强金融服务公司First American的首席经济学家马克·弗莱明本周在接受《财富》杂志采访时表示：“在今年的最后几个月，利率很可能会维持在这一水平，尤其是在美联储年底前再次加息的情况下。”
美联储仍然保留进一步加息的可能性。美联储前高级顾问、达特茅斯学院教授安德鲁·莱文最近对彭博社表示：“他们需要采取更多行动的风险非常大。”
本文最初发表于《财富》网站
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