美国联邦储备委员会(Federal Reserve)本周的降息举措可能会开启一个抵押贷款利率较低的新阶段。
预测金融市场的未来走势从来都不是一件容易的事情。专家们需要考虑众多不断变化的经济因素，尽管如此，他们的预测也并非总是准确。此外，像COVID-19大流行这样的重大不可预见事件——促使了居家办公和超低利率的结合——使得利率的预测变得更加复杂。
然而，这并不意味着预测模型没有价值，尤其是当大型公司对利率的走向达成共识时。
为了了解专家对未来18个月30年期固定抵押贷款利率的看法，Realtor.com®收集了三家主要公司的季度抵押贷款利率预测：抵押贷款银行家协会、房利美和富国银行。
房利美预计，到2025年第四季度，30年期固定抵押贷款利率的平均水平将达到6.2%。MBA的预测为6.0%，而富国银行则预计为5.9%。
简而言之，这三家公司都认为未来18个月抵押贷款利率将会温和下滑。
Realtor.com的经济团队也预计会出现类似的趋势。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔表示：“尽管利率预计会小幅反弹，但我们预计到年底利率将维持在6%左右。”她还提到：“Realtor.com的预测显示，抵押贷款利率将会下降，到2025年底可能会进入5%以上的区间。”
2023年10月，平均30年期固定住房贷款的抵押贷款利率达到了7.79%的高点，这是几十年来的最高水平。自那时起，利率已降至一年多来的最低点，截至9月19日当周为6.09%。
尽管如此，我们的利率仍远高于疫情前10年间徘徊在3.5%至5.5%之间的水平。即使最乐观的预测者富国银行(Wells Fargo)的预测正确，30年期固定抵押贷款的平均利率降至5.9%，我们仍将高于疫情前的水平。
较低的抵押贷款利率对购房者和卖家意味着什么
总体来看，较低的利率对买家和卖家都是利好消息，但实现这一目标的过程并不平坦。
黑尔警告说：“虽然我们的模型预测了一个美好的、平稳的衰退，但如果历史有任何指导意义，现实中将会出现更多的波动。”她委婉地指出，这使得市场时机的把握变得困难。我的建议通常是，购房者和卖家不要试图把握市场时机，而是要弄清楚在什么情况下这些数字对他们有意义。也就是说，在什么样的房价和抵押贷款利率下，你可以轻松采取行动，并利用在线工具进行房屋搜索，这样当符合你需求和预算的房屋挂牌出售时，你就会得到提醒。”
要跟踪抵押贷款利率，您可以在Realtor.com/research上关注最新的市场趋势，并深入了解我们的经济学家对未来的看法。
黑尔指出，预计未来18个月抵押贷款利率将呈下降趋势，因此有必要考虑这对你的购买力意味着什么。
她表示：“随着利率的下降，购房融资成本降低，这意味着购房者可以用相同的月供购买更多的房子，或者用更低的月供购买同样的房子。”
她补充道：“随着购房者对抵押贷款利率下降的反应，房价可能会上涨，但这一消息的传播需要时间。”因此，那些准备充分、反应迅速的购房者可能会在市场竞争加剧之前从较低的利率中受益。
较低的抵押贷款利率将如何影响人们的负担能力
考虑到房价、抵押贷款利率和收入，住房负担能力接近40年来的最低水平。住房负担能力恶化的主要原因之一是抵押贷款利率的急剧上升——仅在2022年，抵押贷款利率就从3.0%上升到7.0%——在美联储的加息周期中。
虽然抵押贷款利率的下降可能会改善人们的负担能力，并让一些因价格过高而无法购房的买家得到解脱，但目前这些公司的预测水平仍无法将负担能力恢复到大流行房地产繁荣之前的水平。
抵押贷款利率的下降幅度可能超出预测者的预期
一份低于预期的就业报告显示，失业率从2023年7月的3.5%上升至2024年7月的4.3%，华尔街的一些人开始质疑美联储(Federal Reserve)的政策是否过于激进，可能会使经济面临衰退的风险。
如果就业市场和经济降温的速度快于预期或进入衰退，可能会促使美联储(fed)采取更快的政策回应，利率下调的速度可能会超出预期。
在这种情况下，抵押贷款利率可能会比目前的预测下降得更快、更显著。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《专家预测2025年抵押贷款利率走势》能对你有所帮助！
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